购买二手房如何合理避税

安康购买二手房如何合理避税

发布于 2022-01-09

　　我有一套33.5平方小户型房产，现准备出售，原来买15.8万，未满二年，现在和买方达成30万成交价。关于税金中介说营业税5.5%要是不按成交价30万算，而是按比原值略高一点算的话会更便宜（避税的一种方式，是站在买卖双方的立场考虑的，对双方都有利，只要达成共识）。
　　中介算出要交纳的税金是：
　　1、营业税 17万（比原值略一点）*5.55%=9435
　　2、印花税 17万*0.05%=85
　　3、交易手续费 33.5*3=100.5
　　4、个人所得税 17万*1%=1700
　　中介收取的费用：
　　1、中介佣金 30万（成交价）*2%=6000
　　2、交易服务费（中介收） 400
　　3、居间担保费（中介收） 1000
　　请问各位大师，中介所列出的各项税金和费用合理否？营业税不按成交价上缴可以吗？谢谢大家了。
　　律师回复：算的不对.交易手续费是你成交价的百分之一点五到百分之三。他算的是百分之三。那么就是你十七万的百分之三。也就是17万＊3%=2100元。
　　你们按照十七万成交的话。说明是做低合同价。在行业里属于阴阳合同。有风险的话也就是说以后客户想在卖房的时候个人所得税要多交。
　　?

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