二手房先租后买为避税该行为不可取

杨陵二手房先租后买为避税该行为不可取

发布于 2022-01-22

　　沈阳市皇姑区的张晓看好了五一商店附近一套52平方米的二手房，由于该房还差两年时间才过5年营业税期限，因此，买卖双方因为营业税的费用交纳问题僵持不下，后来卖主王明提出，两人可以先签一份租房合同，期限为“不交营业税的时间为止”，并在租房合同里注明，张晓在两年后购房时，可将已付的租金充当购房款。“这样操作是否妥当呢？”张晓就此咨询了相关人士。
　　“这种先租后买的避税方法是不可取的”。近日，房产部门相关人士明确指出，先租后买，可能会存在买卖双方日后对成交价提出异议的情况，致使交易过户无法进行。此外，采取先租不但会损害税收利益，对于卖主来说，还会失去房价不断上涨带来的利益。对于买方来说，如果房子合适、总房款也较低，那么承担5.5%的营业税，相对不断上涨的二手房市场价格来说还是划算的。
　　“先租后买的买卖关系在法律上是不能得到保护的。”律师李宏伟提示说，由于房价有很大的可变因素，最初签订租赁合同时的房价与几年后的房价会有不同，一旦房价上涨房主改变主意宁愿赔偿违约金也不卖房，或是买卖双方各自出于提高售价或降低售价的考虑而毁约，交易过户就会出现问题，发生纠纷。
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