一、以土地使用权出资，一般可以免交土地增值税。但存在例外，即以土地使用权出资，所投资的企业从事房地产开发的，须交土地增值税。
　　（1）现行有效的《财政部税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（1995年5月25日　财税字[1995]48号） 条：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
　　（2）现行有效的《财政部、税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号　2006年3月2日）第五条：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）条暂免征收土地增值税的规定。
　　二、以土地使用权出资，一般应交契税。
　　国有控股公司以不动产投资，且占所投资公司股权85%以上，免契税。自2003年10月1日起至2008年12月31日，国有独资公司以不动产出资，且占所投资公司股权50%以上，免契税。
　　法律依据：
　　《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条　土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：
　　（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；
　　《财政部、税务总局关于国有控股公司投资组建新公司有关契税政策的通知》（财税[2006]142号）对国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属免征契税。上述所称国有控股公司，是指出资额占有限责任公司资本总额50%以上，或国有股份占股份有限公司股本总额50%以上的国有控股公司。以出让方式承受原国有控股公司土地使用权的，不属于本通知规定的范围。本通知自下发之日起至2008年12月31日止执行。《财政部、税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184号自2003年10月1日起至2008年12月31日）非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业（公司）在新设公司中所占股份超过50％的，对新设公司承受该国有独资企业（公司）的土地、房屋权属，免征契税。
　　三、以土地使用权出资，免营业税。
　　法律依据：《营业税税目注释（试行稿）》（1993年12月27日 国税发[1993]149号）规定，“以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。但转让该项股权，应按本税目征税。”，其中，“转让该项股权，应按本税目征税”的规定已经被废止。
　　四、以土地使用权出资，征印花税。
　　法律依据：《印花税暂行条例》
　　股东用自己所有的工业用房或商业用房投资入股设立公司，不用缴纳房产过户营业税等税收，如果公司设立后按照注册资本原值进行股权转让不会涉及20%所得税（没有股权溢价），但是，会涉及到评估费、验资费、注册费等成本，注册费为注册资金的万分之8%，验资费用和评估费用要具体谈，幅度比较大，各家收费也不一样，我落实一下后报给你相关费用。
　　契税：3%
　　印花税：0.05%
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　　另外，公司设立时不能全部是房产出资，必须要有30%的货币出资。
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　　如果委托律师操作这个项目，我们的报价为千分之九，如有意向，具体再协商。
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　　还有，最近政府税源比较紧张，最终的准确方案以落实注册地（不动产所在地）税务部门的权威答复和实际操作为准。

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