某企业2015年购置新建办公用房一宗，一直未申报缴纳房产税和城镇土地使用税。近日接到税务机关通知，要求补报房、土两税并课以滞纳金。
　　该纳税人补缴上述两税的纳税义务时间如何确定？
　　《税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）规定：
　　“二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
　　（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
　　......”
　　该纳税人系购置新建商品房，因此其房、土两税纳税义务发生时间的确认应注意下几点：
　　一、纳税人不应以房屋买卖合同签署时间确认房、土两税的缴纳义务时间
　　新建商品房，房屋合同的签订往往发生在房屋未建设完毕的预售阶段，合同签订后很多合同标的不具备交付使用条件，因此不作为征收房、土两税的确认时间点。
　　如果以购房合同的签订时间作为房、土两税纳税义务的确认时间，会多缴税金。
　　二、纳税人不应以房屋买卖发票开具时间确认房、土两税的缴纳义务时间
　　新建商品房销售，一般在收款时开具“收款收据”，营改增后开具“不征收发票”。房屋买卖发票往往是在购买人办理房产证时开具，最早也不会早于房屋交付时间，因此也不以发票开具时间作为确认房、土两税的缴纳义务时间。
　　如果以房屋买卖发票开具时间作为房、土两税纳税义务的确认时间，会少缴税金，形成偷税。
　　三、纳税人不应以房屋产权证办理时间确认房、土两税的缴纳义务时间
　　新建商品房的房产证办理，一般是在开发商房屋完成大部分房屋交付后的12个月以后开始集中办理。很多购房人在入住、使用较长时间后才申办房产证。因此，企业不应以房屋产权证办理时间确认房、土两税的缴纳义务时间。
　　如果以房屋产权证申办时间作为房、土两税纳税义务的确认时间，会少缴税金，形成偷税。
　　四、纳税人应以房屋移交书签收时间确认房、土两税的缴纳义务时间
　　房产购买人购买商品房，只有签署《房屋移交协议书》后，才意味着开发商对房屋产权的交付，购买人才真正对房屋拥有所有权，可以入住使用。
　　这个签署移交协议的时间，就是购买人确认确认房、土两税的缴纳义务时间：纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用（即签署《房屋移交协议书》）之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

【陕西财税代办|联创财税】:专业为广大企业及创业者提供注册公司、代理记账、公司(工商)注册、商标注册、公司变更、公司注销、税务筹划等专业财税服务，为您解答各种工商财税疑难问题，如有需要，欢迎来电咨询办理！服务热线:180-4900-5268(同微信)，免费创业辅导。
本文地址: https://www.sxcaishui.com/heyang_item/24564.html
本文标签：执照办理注册公司费用开公司注册公司
特别声明：
出于传递更多财税知识及信息之目的，本网除原创、整理之外所转载的内容，均来源于网络，版权归原作者所有；其相关阐述及结论并不代表本网观点、立场，政策法规来源以官方发布为准，政策法规引用及实务操作执行所产生的法律风险与本网无关！如您对所转载内容、署名等有异议，可与本网（info@sxlccs.com）联系，我们将在核实后及时进行相应处理。