房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之三十
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之三十 原问题： 30、虚列劳务用工人数，偷逃个人所得税。 个人所得税的规定多范围广，视野的oldbug和阿毛网站的云中飞都有过经典的整理，这里就不狗尾续貂了...
　　https://www.shui5.cn/article/33/13099.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十九
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十九 全部整理一共应当是三十四条，现在已经二十九了，希望年底之前可以完工。 开始了小税种的整理，个人感觉没有太多的新意，不过整理出来备查吧。 原问题： 少计商业网点...
　　https://www.shui5.cn/article/da/13098.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十八
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十八 这个整理是字数最多的，但也是最没有底的，因为涉及到了房地产开发流程中的各主要环节，我自己毕竟没有那么多的经历。所以，打入了好几个施工...
　　https://www.shui5.cn/article/ae/13097.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十七
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十七 前几周听了一大通房地产营销策划公司的汇报会，说老实话，一开始真有点刘姥姥进大观园的感觉...
　　https://www.shui5.cn/article/b9/13096.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十六
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十六 原问题： 26、有的开发企业将拥有土地使用权的土地进行评估，按增值巨大的评估价作为土地成本入账。 学习体会： 一、评估介绍 1、种类众多的评估师/估价师...
　　https://www.shui5.cn/article/e0/13095.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十五
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十五 原问题： 25、将开发期间财务费用列入期间费用，多转当期经营成本。 学习体会： 一、贷款资料及手续 （一）融资方式 1、内源融资方式...
　　https://www.shui5.cn/article/c8/13094.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十三
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十三 原问题： 滚动开发项目，故意混淆前后项目之间的成本，提前列支成本支出...
　　https://www.shui5.cn/article/5e/13092.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十四
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十四 原问题： 24、向关联企业支付高于银行同期利率的利息费用；或向关联企业支付借款金额超过其注册资金50％部分的利息费用，未按规定调增应纳税所得额。 学习体会： 一、利率介绍...
　　https://www.shui5.cn/article/5f/13093.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十二
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十二 原问题： 22、在结转经营成本时，无依据低估销售单价，虚增销售面积，多摊经营成本。 学习体会： 一、期间费用的核算 1、销售费用 为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用...
　　https://www.shui5.cn/article/cb/13091.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十一
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十一 终于来到成本了。成本这东西最难写，写浅了自己觉得不好意思，写深了自己还不会。再加上个所得税的条条框框在那里摆着，有的时候真不知道深浅了。 原问题： 21...
　　https://www.shui5.cn/article/2e/13090.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二十 进入到成本区域了，越来越难了。 原问题： 20、从外地虚开材料采购发票，或到税负较低的地区申请代开发票，或者使用假发票入账。 本部分主要是代开发票、甲供材料发票以及假发票的情况。 一...
　　https://www.shui5.cn/article/d0/13089.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十九
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十九 原问题： 19、发生销售退回业务，只冲记收入，不冲回已结转成本。 学习体会： 退房，是最近房地产市场趋冷时候的重点和热点。今天就学它了。 一、退房介绍...
　　https://www.shui5.cn/article/33/13088.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十八
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十八 文件原文： 关于改变国有土地使用权出让方式征收契税的批复 国税函[2008]662号 四川省地方税务局：? 　　你局《关于国有土地使用权改变用途缴纳的土地收益金征收契税问题的请示》...
　　https://www.shui5.cn/article/79/13087.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十七
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十七 原问题： 采取包销方式，未按包销合同约定的收款时间、金额确认收入。检查发现，一些开发企业与包销商签定包销合同，约定一定的包销金额，包销商负责销售，开发商负责开票...
　　https://www.shui5.cn/article/7e/13086.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十六
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十六 原问题： 16、与部队、村委会联建商品房，隐匿收入。 学习体会： 这里面会计和税务的业务涉及不多，倒是罗列了很多业务常识，借助了很多网上的资料，看过的人请跳过。 一、军产房介绍 （一...
　　https://www.shui5.cn/article/41/13085.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十五
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十五 原问题： 15、以房换地、以地换房业务未按非货币交易准则进行处理。 由于涉及到置换双方的规定，因此感觉有点乱，需要随着角度的不同掌握好会计主体的感觉。...
　　https://www.shui5.cn/article/91/13084.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十四
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十四 原问题： 14、以房抵工程款、以房抵广告费、以房抵银行贷款本息、以动迁补偿费抵顶购房款等业务，不记收入。 学习体会： 一、以房抵债的业务介绍 1、 抵债房 的原因 抵债房 （也称 抵账房 ...
　　https://www.shui5.cn/article/9a/13083.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十二
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十二 地下人防工程，是房地产开发公司经常碰到的一个项目，也是房地产公司会计人员的一个重点和难点。这里试着就地下人防工程的相关税金作一探讨。 一、人防工程的介绍 ...
　　https://www.shui5.cn/article/6a/13081.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十三
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十三 原问题： 13、旧城改造中，房地产企业拆除居民住房后，补偿给搬迁户的新房，对偿还面积与拆迁面积相等的部分、超面积部分以及差价收入没有合并收入计算缴纳所得税。 学习体会： 一...
　　https://www.shui5.cn/article/c6/13082.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十一
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十一 原问题： 按揭销售，首付款实际收到时或余款在银行按揭贷款办理转帐后不及时入账，形成账外收入，或将收到的按揭款项记入 短期借款 等科目。 学习体会： 一...
　　https://www.shui5.cn/article/c7/13080.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之十 原问题： 整体转让 楼花 不作收入。即开发商将部分楼的开发权整体转让给其他具有开发资质的企业，按照约定收取转让费，却不按规定作收入，而是挂往来账，甚至私设账外账。 学习体会： 一...
　　https://www.shui5.cn/article/fe/13079.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之九
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之九 原问题： 9、开发的会所等产权不明确，就转给物业，不按开发产品进行税务处理，或者将不需要办理房地产证的停车位、地下室等公共配套设施对外出售不计收入。 这一条主要涉及到两个方面： 1...
　　https://www.shui5.cn/article/eb/13078.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之八
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之八 这个视同销售看起来容易，做起来还真麻烦，大家帮俺看看税金计算归类的对不对？ 原问题： 8、将开发产品转作自用固定资产，或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人...
　　https://www.shui5.cn/article/cd/13077.html
　　2008-12-07
　　法规解读
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之七
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之七 原问题： 7、产品已完工或者已经投入使用，预收款不及时结转销售，不按完工产品进行税务处理，仍按预征率缴纳所得税。 学习体会： 一、商品房竣工验收的流程...
　　https://www.shui5.cn/article/21/13076.html
　　2008-12-07
　　法规解读
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之六
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之六 原问题： 6、无正当理由，以明显偏低价格将商品房销售给本公司股东及相关联企业及个人。 学习体会： 一、关联企业的规定 1、关联企业的确定 关联企业，是指有下列关系之一的公司...
　　https://www.shui5.cn/article/38/13075.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之五
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之五 前言：这个之五特别没有感觉，可能是说不明白吧。大家多提意见。 原问题： 5、价外收费等按合同约定应计入房产总值的未按规定合并收入。有的企业以代收费用的形式挂往来账户...
　　https://www.shui5.cn/article/b6/13074.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之四
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之四 原问题： 4、私建违建阁楼、车库、仓库，对外销售使用权开具收款收据，隐匿收入。 学习体会： 一、政策规定 以转让有限产权或使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物（国税发（1993）149号）...
　　https://www.shui5.cn/article/72/13073.html
　　2008-12-07
　　法规解读
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之三
　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之三 原问题： 3、在境外销售境内房产，隐匿销售收入。 这种在境外销售的业务还真没有碰到过。 一、境外单位和个人在境内购房时受到限制的...
　　https://www.shui5.cn/article/d6/13072.html
　　2008-12-07
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　　房地产开发企业涉及的常见税种介绍
　　一、简介 房地产开发企业主要涉及的税费有11种： 营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。 此外还有地方教育费、河道维护费等地方性收费。...
　　https://www.shui5.cn/article/03/13068.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之二
　　原问题： 2、分解售房款收入，将部分款项开具收款收据，隐匿收入。 学习情况： 一、营业税收入的范围 1、价外费用 规定：条例第五条所称价外费用，包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。...
　　https://www.shui5.cn/article/de/13063.html
　　2008-12-07
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　　房地产行业税收专项检查工作（稽便函[2008]42号）政策解读之一
　　原问题： 1、将销售收入(包括预收收入)挂在往来账上，或隐匿收入，或不作/不及时作账务处理，或直接冲减开发成本。 学习情况： 一、营业税纳税时间 1、基本原则：营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。 2...
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　　2008-12-07
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　　房地产企业主要税务法规明细表
　　序号 税种 文号 发文单位 发文标题 是否生效 1 营业税 　 　 　 　 1-1 营业税 国税发[1993]25号 税务总局 关于出售自建建筑物征收营业税的通知 生效 1-2 营业税 国税发[1993]149号 税务总局 营业税税目注释 生效 1-3...
　　https://www.shui5.cn/article/ce/13060.html
　　2008-12-07
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