问：我单位是山东企业，关于普通标准住宅单套面积的认定，是否包含储藏室和车库？另外，所送阁楼面积是否也包含在单套面积中？
　　答：《财政部、税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》（财税[2006]141号）规定，“普通标准住宅”的认定，可在各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）制定的“普通住房标准”的范围内从严掌握。
　　企业为山东省纳税人，根据《山东省财政厅山东省地方税务局关于土地增值税有关问题的通知》（鲁财税[2007]35号）普通住宅标准问题规定，《土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》）第八条“普通标准住宅”和《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第三条“普通住宅”的认定，一律按各地根据《山东省人民政府办公厅转发省建设厅等部门关于加强房地产市场调控，促进房地产业持续健康发展的意见的通知》（鲁政办发[2005]39号）制定并对社会公布的“中小户型、中低价位普通住房”的标准执行，从严掌握。
　　纳税人应将普通标准住宅与非普通标准住宅分别核算，普通标准住宅与非普通标准住宅核算划分不清的，一律按非普通标准住宅计算征收土地增值税。
　　《山东省人民政府办公厅转发省建设厅等部门关于加强房地产市场调控，促进房地产业持续健康发展的意见的通知》（鲁政办发[2005]39号）明确享受优惠政策的普通住房标准，发挥税收对房地产市场的调控作用规定，明确享受优惠政策的普通住房标准。享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，上浮比例不得超过20%.
　　《建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）规定，套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
　　根据上述规定，普通住宅单套面积是指单套建筑面积，不包括储藏室和车库，也不包括赠送阁楼的面积。
　　相关知识——
　　普通标准住宅认定条件的规定汇总（地方口径）
　　山东省地方税务局公告2017年第5号 山东省地方税务局关于修订《山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法》的公告

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