收取的代购款、代收款是否需要缴纳增值税
　　按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》的规定，增值税销售额为纳税人销售货物向购买方收取的全部价款和价外费用，价外费用包括代收款项、代垫款项等。
　　https://www.shui5.cn/article/55/24986.html
　　2021-06-18
　　增值税筹划
　　案例：筹划不能只顾眼前利益，要考虑全面
　　很多房地产公司配套有关联的物业管理公司，房开公司将车位统一租给物业公司，由物业公司负责出租管理，赚取租金差价。
　　https://www.shui5.cn/article/f4/1766.html
　　2021-06-17
　　综合筹划
　　加强集团化公司筹融资管理的思考
　　为在更大限度上提升集团化公司的资金利用率，防范资金风险问题的发生，提高集团化公司的经济效益，那么就应进行资金集中管理。
　　https://www.shui5.cn/article/82/32807.html
　　2021-06-17
　　综合筹划
　　聚焦拆迁补偿，再谈地产税筹
　　在深圳，针对小产权房，买卖双方只需要去村委做个鉴证即可(有律师在旁尤佳)，甚至不需要去公证处;哪怕是在更新局备过案的，还额外给你一次修改的机会，这在别的城市是没有的。
　　https://www.shui5.cn/article/67/26109.html
　　2021-06-16
　　建安房地产筹划
　　如何签订合同才省税？
　　建议印花税纳税人在签订合同时更好将合同列明，不含税价款是多少，增值税税款是多少，这样在合同列明的情况下就可以将不含税价款作为计税依据再乘以适用税率计算应纳印花税额了。
　　https://www.shui5.cn/article/aa/118463.html
　　2021-06-15
　　小税种筹划
　　项目合并清算筹划，重点关注3个方面
　　由于土地增值税清算相关政策执行口径各地税务机关处理不同，在实务中，企业应当进行不同划分口径的测算，与此同时，积极与税务机关进行沟通，寻找对企业最有利的清算方式。
　　https://www.shui5.cn/article/10/46164.html
　　2021-06-10
　　综合筹划
　　商业模式的优化与税收优惠的契合
　　企业要理解和尊重税法的立法本意，去迎合“税收助力企业经济发展的政策导向”，同时，也要做出顺应和改变，用好、用足、用活税收政策，更大限度的享受税收福利，显然，税收工具的运用至关重要。
　　https://www.shui5.cn/article/a1/6083.html
　　2021-06-07
　　综合筹划
　　房地产企业自持地产房产税筹划浅析
　　从价计征，即自用房产按照房产原值一次减除10%至30%(具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定)后的余值按1.2%税率计算缴纳；从租计征，即对出租房产按照租金收入按12%税率缴纳。
　　https://www.shui5.cn/article/c5/2253.html
　　2021-06-03
　　建安房地产筹划
　　股权先分红再转让节税，还是先转让再分红节税？
　　对转让方为自然人持股，从全流程考虑，“先转后分”因为用转让方低税负的股权转让个人所得税缴纳来提高受让方再转让时高税负的股权转让企业所得税计税基础，节税效果显著。
　　https://www.shui5.cn/article/51/9047.html
　　2021-06-01
　　综合筹划
　　固定资产清理损失，在纳税筹划上的应用案例
　　对企业毁损、报废、被盗的固定资产，以该固定资产的账面净值减除残值、保险赔款和责任人赔偿后的余额，作为固定资产毁损、报废、被盗损失在计算应纳税所得额时扣除。
　　https://www.shui5.cn/article/26/12499.html
　　2021-05-31
　　综合筹划
　　3个股权划转方案pk，你pick哪一个？
　　从垂直型管理到扁平化管理，如何设计划转方案最划算?三位分别来自涉税专业服务机构、高校和税务机关的专业人士，从税收角度分别设计了一种划转方案。
　　https://www.shui5.cn/article/11/520.html
　　2021-05-28
　　综合筹划
　　税收筹划有门道，盲目”筹划“引风险
　　税收筹划是对纳税人权利的保护，一般而言，税收筹划常用的方法包括：特定条款筹划法、税收优惠筹划法、税制要素分析法、计算公式筹划法、组织形式筹划法等方法。
　　https://www.shui5.cn/article/7d/5416.html
　　2021-05-28
　　综合筹划
　　有限责任公司收购个体工商户该怎么操作
　　个体工商户的组成形式，包括个人经营和家庭经营。第十二条个人经营的，以经营者本人为申请人;家庭经营的，以家庭成员中主持经营者为申请人。
　　https://www.shui5.cn/article/94/14289.html
　　2021-05-26
　　综合筹划
　　合作开发股权退出的三个财税筹划思路
　　享受特殊性重组分立政策需要有合理的商业目的为前提条件，不能以规避税收为目的。由于分立享受特殊性重组要求12个月内股东和企业经营不能发生实质性变更，预计要完成整个交易周期在20个月左右。
　　https://www.shui5.cn/article/45/137810.html
　　2021-05-25
　　综合筹划
　　税筹专家常用的企业税收优化三种方法
　　在很多领域，由于经营特点决定了增值税进项税的不足，选择小规模纳税人反而是优化税负的手段，典型的如物业企业，在这些行业，可以设立多个小规模纳税人享受更优化的税负。
　　https://www.shui5.cn/article/86/33001.html
　　2021-05-24
　　综合筹划
　　房地产企业清算环节涉税分析
　　一般而言，房地产企业进入尾盘清算环节后，可供税务筹划的空间已经非常有限，但这不意味着，在此阶段的税务筹划工作就显得毫无疑义的。
　　https://www.shui5.cn/article/f2/54496.html
　　2021-05-21
　　建安房地产筹划
　　税收策划很“热门”，实务操作宜“冷静”
　　许多税收策划方案，从税务角度来看似乎合理合规，但从企业实际经营角度来讲，却很难落地。按理说，甲集团这样的企业，可以通过控股的企业间的资产划拨，降低集团税负。但在具体实施中，研发中心以内部机构或者分公司形式存在，对许多大型企业来说可能更具可行性。
　　https://www.shui5.cn/article/c2/45863.html
　　2021-05-14
　　综合筹划
　　房企项目税负测算难点浅析
　　企业拿地方式不同，从而影响到土地成本的确认，典型拿地对土地成本影响较大的方式，比如：投资形式获取土地、股权收购形式取得土地(注意股权溢价的税收处理)、配建经适房获取土地、代建道路/学校获取土地……
　　https://www.shui5.cn/article/7d/4561.html
　　2021-05-13
　　建安房地产筹划
　　房地产企业在土地获取阶段应掌握的税务知识
　　大家都知道，在房地产企业的成本构成中，建安费的确占了很大的比重，经筹划后，其数额可以做得比同行略高一些，但也仅仅是略高一些而已，这当中有个“度”，超过了这个“度”，在税务局那里，显然是无法得到认同的。
　　https://www.shui5.cn/article/b8/33074.html
　　2021-05-13
　　建安房地产筹划
　　房地产企业如何进行税务筹划？
　　工程承包公司是否与建设单位签订承包合同，将适用不同的税率。若承包公司与建设单位签订承包合同，适用建筑业3%的税率;否则，适用服务业5%的税率。因此，以收取转、分包管理费取代收取工程居间介绍费，可以收到节税效果。前提是，从事工程居间介绍的公司本身具有工程承包资质，并在转、分包过程中不违反相关法律限制。
　　https://www.shui5.cn/article/e7/1996.html
　　2021-05-03
　　建安房地产筹划
　　纳税筹划新贵——个人独资企业
　　个人独资企业是指个人出资经营、归个人所有和控制、由个人承担经营风险和享有全部经营收益的企业。个人独资企业以独资经营方式经营，并具有无限的经济责任，在破产时借方可以扣留业主的个人财产。
　　https://www.shui5.cn/article/ae/3229.html
　　2021-04-26
　　综合筹划
　　比尔避税案：利用合伙企业，输入不良资产损失
　　丹尼尔.安德鲁.比尔(Daniel Andrew Beal)在蒙哥马利的搓合下，和信达公司达成了合作安排，利用合伙企业，输入不良资产损失。
　　https://www.shui5.cn/article/85/70399.html
　　2021-04-20
　　综合筹划
　　论“单双抬头”开发模式下的税务对比分析
　　有句话叫：会者不难，难者不会。房地产公司的财税管理工作者千万千万要注意，不能盲目自信于自身的专业功底，也不要轻信社会上所谓权威机构给出的“更佳解决方案”。
　　https://www.shui5.cn/article/da/82924.html
　　2021-04-12
　　综合筹划
　　房企不同规划，税负变化大
　　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
　　https://www.shui5.cn/article/bb/8891.html
　　2021-04-09
　　建安房地产筹划
　　以股权转让方式受让在建工程后的税务筹划思考
　　假设项目总可售建筑面积为20万平，每平米售价为10万元，原始地价6亿元(有票部分)，开发成本为40亿元(假设均取得9%进项税票)，此处为便于计算演示，暂不考虑契税、印花税，那么未来B公司在开发完成后对外销售时应缴税负如下。
　　https://www.shui5.cn/article/cf/87470.html
　　2021-04-07
　　综合筹划
　　新征管形势下个税“筹划”常见问题解析
　　实务中，很多企业自然人股东选择从公司把钱借走，将钱打到股东私卡，然后通过股东私人账户，再将钱打到员工的个人账户，想借此来规避“员工”的个人所得税。但会面临以下一系列的税务风险。
　　https://www.shui5.cn/article/7d/44359.html
　　2021-04-07
　　个人所得税筹划
　　IPO税筹 公牛集团上市，做了什么
　　上市前股权架构要做怎样的调整准备?前期少缴税是否影响企业上市?答案就在公牛集团的招股说明书里。
　　https://www.shui5.cn/article/1f/106974.html
　　2021-04-07
　　综合筹划
　　城市更新项目产品买房送精装的税务考量
　　买房送精装不但可以成为有效的销售策略，甚至还可以成为降低税负，提升利润的有效方法。
　　https://www.shui5.cn/article/30/113512.html
　　2021-04-02
　　综合筹划
　　销售合同涉税条款的税务筹划全解析
　　由于我们销售产品存在质量问题，所以我们要给予客户补货、赠货，或者折扣支付违约金、赔偿金，这种就叫做救济问题。或者是由于购买方他延迟付款、提货迟了，放弃订单，我们要收他的利息，我们要收他的违约金、赔偿金，这也是救济条款。
　　https://www.shui5.cn/article/b4/4063.html
　　2021-03-17
　　综合筹划
　　西部地区OR民族地区，总分机构筹划能落地吗
　　总分机构企业所得税分配政策的节税空间在于：总机构与分支机构各50%的分配是确定的，与各自的收入无关，因此，只要存在可分配的分支机构，则可分走一半的应纳税所得额。比通过交易转移利润简单多了。
　　https://www.shui5.cn/article/49/11334.html
　　2021-03-15
　　综合筹划
　　设立分公司还是子公司的对比及相关问答
　　子公司具有企业法人资格，是独立的法人;财产方面有母公司的参与，但仍有属于自己的财产;拥有自己独立的名称、章程和组织机构，对外以自己的名义进行活动，在经营过程中发生的债权债务，须独立承担。
　　https://www.shui5.cn/article/1f/24011.html
　　2021-03-15
　　综合筹划
　　说说个人独资企业与合伙企业所得税筹划那点事
　　个人独资企业、合伙企业的按照经营所得征收个人所得税(合伙企业的法人或其他组织合伙人征收企业所得税，本文不特别说明，合伙人均指自然人)，纳税人是投资人、合伙人，不是企业自己。
　　https://www.shui5.cn/article/16/10003.html
　　2021-02-20
　　综合筹划

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