问：房子卖不掉，“以租代售”如何？
　　答：“以租代售”就是房地产开发商将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同约定的期限内购买所租的商品房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的租金，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该商品房的全部产权；如果租房者在合同期限内不购房，先期交纳的租金应视为开发商收取的房租。
　　增值税处理：租房者所交的租金，开发商按照“不动产租赁”计算缴纳增值税。
　　房产税处理：租房者所交的租金，开发商按照实际收取的租金金额和12%税率计算缴纳房产税。
　　企业所得税处理：租房者所交的租金，开发商按照“不动产租赁”租金收入计算企业所得税。
　　契税：暂不涉及。
　　例如：老樊买商铺，价格200万元，有点贵！既怕买了收不上租金，又怕买贵了，与开发商签了一个“以租代售”协议，协议约定租期三年，每年租金8万元，三年后如果老樊还想买商铺，则按照200-8*3=176万元买下商铺。当然老樊三年后也可能不想买，则租期结束。
　　如果三年后老樊真觉得物有所值，176万元买下，则就要缴纳契税了，契税计税依据176万元，而非200万元。
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
　　《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条规定，条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
　　吉林省税务局回答：“实际征管中，税务机关认定的契税纳税义务发生时间为土地、房屋权属转移合同的生效日期。即如果转让合同不附生效条件或生效期限，则合同生效日期为转让合同的签订日期，纳税义务发生时间即为合同签订日期；如果转让合同附生效条件或生效期限，则条件成就或期限届至时合同生效，纳税义务发生时间即为合同生效日期。”
　　届时老樊要买下商铺，肯定要重新签订房屋买卖合同。如果租房协议里有约定三年后必须买，则无论是否签订房屋买卖合同，这契税也得缴啦。
　　亲！您认为呢？

【陕西财税代办|联创财税】:专业为广大企业及创业者提供注册公司、代理记账、公司(工商)注册、商标注册、公司变更、公司注销、税务筹划等专业财税服务，为您解答各种工商财税疑难问题，如有需要，欢迎来电咨询办理！服务热线:180-4900-5268(同微信)，免费创业辅导。
本文地址: https://www.sxcaishui.com/yijun_item/23776.html
本文标签：开公司一般纳税人公司小规模公司
特别声明：
出于传递更多财税知识及信息之目的，本网除原创、整理之外所转载的内容，均来源于网络，版权归原作者所有；其相关阐述及结论并不代表本网观点、立场，政策法规来源以官方发布为准，政策法规引用及实务操作执行所产生的法律风险与本网无关！如您对所转载内容、署名等有异议，可与本网（info@sxlccs.com）联系，我们将在核实后及时进行相应处理。